Lấy ý kiến đóng góp vào dự thảo nghị định quy định, hướng dẫn Luật Nhà ở

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở gồm 13 chương, 95 điều quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thanh tra, kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.

Tại hội nghị, các đại biểu làm rõ một số nội dung còn bất cập, như: Làm rõ đề xuất đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Sự phù hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy hoạch đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư; mục tiêu đầu tư của dự án, hình thức đầu tư vốn để phát triển nhà ở; địa điểm, quy mô dự án, diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án. Làm rõ nội dung các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật, thu nhập chịu thuế tính trước trong trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện. Điều kiện vay vốn để phát triển nhà ở của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam; các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng. Mức cho vay vốn do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về tín dụng.

Trên cơ sở ý kiến các đại biểu, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại nguyên tắc phân hạng nhà chung cư, cần xác định rõ phân hạng để làm gì? Đồng thời, nghiên cứu phân loại chung cư thương mại, nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước ban hành tiêu chí, phương thức đánh giá và công bố (mọi nhà ở phải đảm bảo quy chuẩn, điều kiện tối thiểu); tham khảo các tiêu chí của các hệ thống quốc tế để đưa ra bộ tiêu chí, hài hòa với các tiêu chí của thế giới (xanh, tiết kiệm năng lượng, an toàn con người, tiện ích, thể thao, chỉ số an toàn sức khỏe…). Đối với nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư, đề nghị làm rõ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng điều kiện tổ chức, bộ máy, nghiệp vụ, cơ chế vận hành. Bộ Xây dựng cần đưa một số nội dung vào nghị định như: trình tự, thủ tục, vai trò chủ đầu tư.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, phối hợp với các bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ xem xét, quyết định ban hành theo đúng quy trình, quy định pháp luật.