Khó đấu giá quyền sử dụng đất

Công ty đấu giá Hợp danh DVL phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh) thông báo tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê thuộc khu vực Bến xe khách cũ tỉnh Ðiện Biên. Khu đất có diện tích gần 2.600m² được đấu giá với mức khởi điểm gần 56,82 tỉ đồng cho 50 năm sử dụng theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần để thực hiện xây dựng công trình thương mại, dịch vụ theo quy hoạch.

Theo đó, nhà đầu tư phải đặt trước hơn 11,36 tỉ đồng để tham gia đấu giá. Khu đất này đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 khu trung tâm hiện hữu TP. Ðiện Biên Phủ. Về quy hoạch xây dựng chi tiết, UBND tỉnh chấp thuận mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao công trình tối đa 12 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần. Tuy nhiên, đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thông báo bán hồ sơ từ ngày 7/4 - 9/5/2023 nhưng không có nhà đầu tư đăng ký mua hồ sơ tham gia đấu giá.

Ðể tháo gỡ khó khăn, UBND tỉnh đã ban hành quyết định về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức từ trả tiền một lần sang trả tiền thuê đất hàng năm. Trên cơ sở giá khởi điểm, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo tổ chức thực hiện đấu giá theo quy định. Ðến nay, đã lựa chọn Công ty đấu giá Hợp danh DVL là đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất và tổ chức thông báo bán hồ sơ. Song, theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) lần này cũng không có nhà đầu tư đăng ký mua hồ sơ tham gia đấu giá.

Tương tự, dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất X78 (xã Thanh Xương, huyện Ðiện Biên), từ đầu năm 2022 UBND tỉnh đã giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) quản lý theo quy hoạch với diện tích hơn 3.982m² để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất gửi các sở, ngành tham gia ý kiến; hiện nay đang tổng hợp hoàn thiện phương án đấu giá trình UBND tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa triển khai đấu giá được do vướng mắc việc xử lý tài sản trên đất. Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo và đề nghị UBND tỉnh xem xét đề nghị Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh làm việc với Công ty TNHH Thương mại Thái Thành thực hiện tháo dỡ tài sản trên đất để bàn giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức đấu giá đất theo quy định.

Ðối với cấp huyện, thời gian qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, tăng thu ngân sách địa phương cũng gặp nhiều khó khăn. Từ đầu năm đến nay, nhiều địa phương chưa tổ chức đấu giá được hoặc có nhưng rất ít. Ðơn cử, từ đầu năm đến nay huyện Tuần Giáo mới chỉ đấu giá thành công 1 ô đất ở, diện tích 71,5m², thu ngân sách Nhà nước 6,1 tỷ đồng.

Ông Lò Văn Mong, Phó Giám đốc phụ trách Trung tâm Quản lý đất đai huyện Tuần Giáo cho biết: Năm 2023 kế hoạch tỉnh, huyện giao thu từ việc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện là 15 tỷ đồng. Hiện mới đấu giá thành công 1 thửa, còn lại đang hoàn tất các thủ tục để đưa vào đấu giá trong năm nay, chủ yếu là đất ở. Tuy nhiên, việc đấu giá đất gặp nhiều khó khăn do nhu cầu thị trường đất ở tại Tuần Giáo đang trong tình trạng trầm lắng, ít người mua.

Tại các huyện khác, việc đấu giá quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn do nhu cầu về đất ở của người dân không cao đã ảnh hưởng không nhỏ đến việc thực hiện đầu tư và phát triển các khu đô thị tạo nguồn thu từ đất. Ðồng thời, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách địa phương. Cụ thể, kết quả thu ngân sách Nhà nước từ đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm đạt thấp so với dự toán. Năm 2023, dự toán thu tiền sử dụng đất 1.300 tỷ đồng (cấp tỉnh thực hiện hơn 1.176 tỷ đồng và cấp huyện thực hiện gần 124 tỷ đồng). Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm toàn tỉnh chỉ đạt 150 tỷ đồng, bằng 30% dự toán Trung ương giao và đạt 11,5% dự toán tỉnh giao thu. Riêng số thu tiền sử dụng đất thuộc ngân sách cấp tỉnh 6 tháng đầu năm ước thực hiện đạt 62 tỷ, bằng 5,3% dự toán giao.